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英郡年华国际社区楼盘评测

月供1800住92平米三房 新盘配套足环境优价位低“走俏”航天U乐国际娱乐

时间:2015-07-31 08:18:57 评论:0 点击:
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 6500元/平米的价位,在市区很难挑选到很好的高层,但在航天U乐国际娱乐,完全可以拥有一套舒适的洋房。如果是你,你选哪个?   小编说的便是英郡年华国际社区,项目位于西安市航天U乐国际娱乐,是为数不多前景可观的区域,目前已经有不少楼盘抢先占得一席之地,像西安航天城、大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,也有不少购房者抢先入住。今天给大家推荐一款92平米的紧凑三房,对于收入一般的刚需一族来说,该户型便是绝佳之选。年轻人,行动起来吧!   英郡年华国际社区9#楼建筑面积约92.63平米三室两厅B户型如下: 英郡年华国际社区92.63平三室户型   英郡年华国际社区92.63平三室户型   西安房地产信息网数据研究中心对英郡年华国际社区92.63平三室户型做以性价比评估,评定为三星半级。
 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
31
47
10
88
测评分数
25.4
30
10
65.4
评分等级
★★★☆
  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:   一、功能区面积开间均适性评价
测评项目
标准参数
评价参数
评分(25.4分)
客厅使用面积(㎡)
≥25
16
2.6
客厅开间(m)
≥3.9
3.45
2.7
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
4.5
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
7.2
1.8
主卧室使用面积(㎡)
≥14
11.88
2.5
主卧室开间(m)
≥3.6
3.3
0.9
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
8.91
1.5
小卧室使用面积(㎡)
≥10
8.64
1.7
厨房使用面积(㎡)
≥6
5.52
2.8
厨房净宽(m)
≥1.8
2.4
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
2.7
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9
  从以上表格中的数据来看,该户型的客厅、餐厅、卧室、厨房等功能区间设计均为达到标准尺寸,属于紧凑型小三室,在家具摆放的时候会感到拥挤。   二、户型功能评价
 
评测项
参考分值
评分值
(30分)
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
0
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
0
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
0
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
1
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
0
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2
  该户型所在楼栋为9#楼,总高33层,2梯4户,预计2017年年底交房。户型整体布局合理,功能基本齐全,虽不是很宽敞,但很温馨:   1、 客厅、餐厅一体,空间相对比较宽敞,居家休闲活动、会客聚餐比较方便;南向景观阳台既增加了客厅的通风采光效果,阳台可加以装饰,提升居住品质;   2、 主卧朝南,景观飘窗不仅增加卧室的空间感,也保证卧室通风采光;   3、 明厨,通风采光好;U型操作台设计,烹饪方便;   4、 其他卧室全明设计,居住温馨舒适;   5、 暗卫,通风效果欠佳;   6、 入户玄关设计,使空间得以合理利用。   三、细部布局评价
 
评测项
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1
  该户型设计较好,无不良风水问题。   四、置业成本分析   英郡年华国际社区92.63平米三室户型,按照成交均价5100元/平米计算,总房款为472413元   付款方式:   一次性付款,总房款为472413元   按揭贷款,最低首付(30%),首付为142413元,贷款额33万元,以2015年6月28日最新基准利率5.4%等额本息还款法计算:   贷款期限10年,月供3457元;   贷款期限20年,月供2183元;   贷款期限30年,月供1797元;   办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.05万元。(首套房屋面积区间在90-144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)   该户型适合家庭年收入在5万左右的刚需型购房者选择。   五、项目亮点:   1、项目位于航天大道与神舟六路交汇处,属航天U乐国际娱乐,在未来航天产业的带动下,区域有很大的发展空间,项目自身也有不错的升值潜力;   2、项目5分钟可达四号线飞天路站,10分钟可达二号线凤栖原站,周边239、217、906、525等多条公交线路遍布,出行不是问题;   3、一路之隔为公办院校航天第一小学、中学,西南侧2公里为五大名校之一交大航天城附中附小,满足15年一站式教育需求;   4、项目东侧200米为片区内规模最大的三级甲等综合性医院——西安市人民医院,社区自带与西安市人民医院合作的24小时社区医院,为业主的健康保驾护航;   5、项目周边CCBD中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、星河运动公园、中户公园、杜陵遗址生态公园4大公园环抱,生态休闲、体育健身设施齐全;   6、社区自带5万平米的商业配套,目前已接洽了知名大型超市、品牌餐饮和银行机构等,满足日常生活基本所需;   7、项目物业产品类别有高层、洋房,高层5100元/平米,洋房6500元/平米,价位低,适合多种人群所需。 英郡年华国际社区效果图   英郡年华国际社区效果图   项目动态:英郡年华国际社区,位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米,住宅均价5100元/平米,面积区间77-118平米,交8000抵30000;洋房均价6500元/平米,面积区间125-170平米,交10000抵40000。   详情请咨询,咨询电话为:400-029-0996转3973.   更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家U乐国际娱乐!   说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。
来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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