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浐灞生态区品牌精装房大PK 恒大江湾完胜中海悦墅

时间:2016-09-29 09:20:12 评论:0 点击:
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  随着城东浐灞生态U乐国际娱乐作为省市重点区域的规划和开发,从而吸引了大批开发商的目光,尤其在沿着浐河灞河河畔两侧兴建起了许多品质楼盘,它们借助丰沛的河水以及周边绿化生态资源优势,以低容积率和高绿化率的社区规划,造就了许多的“河景楼盘”,由于其具备优良的生活环境,从而吸引了大量的购房者前来购买性价比高的生态楼盘。特此,西安房地产研究中心将对两大品牌低密楼盘恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中海悦墅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行PK,以供购房者参考。   一、品牌实力:
项目名称 恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 中海悦墅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
星级 ★★★★★ 100分 ★★★★★ 100分
企业概况 企业名称 西安恒盈置业有限公司 西安中海振兴房地产开发有限公司
公司(集团)成立时间 1996年2月8日 1979年
企业资质 一级资质 一级资质
注册资金 12000万元人民币 61020万元人民币
品牌知名度 开发项 恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景、恒大帝景、恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 中海·铂宫、中海·峰墅、中海·百贤府、中海悦墅、中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
企业集团名称 恒大地产 中海地产
集团开发覆盖城市 北京、上海、天津、长沙、西安、成都、深圳、广州、重庆、沈阳、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、福州、贵阳、海口、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、西宁等4个直辖市及26个省会级城市 西安、上海、深圳、北京、香港、成都、长春、南京、中山、澳门、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、济南、呼和浩特、桂林、银川、吉林、厦门、南昌、南宁、长沙、烟台、兰州、合肥、武汉、漳州、昆明、常州、扬州、南通、盐城、福州、无锡、哈尔滨、绍兴、汕头、郑州、太原
  恒大江湾:   恒大地产集团是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大集团已在北京、上海、天津、长沙、西安、成都、深圳等180多个城市拥有地产项目500多个,覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列,是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。恒大房地产开发公司拥有中国一级开发资质,先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大金碧天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大世纪旅游城等系列项目500多个,形成了精品开发建设风格,先后获得100多项国家级殊荣,产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。   中海悦墅:   中海地产1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市(中国海外发展有限公司,00688.HK,简称“中国海外”)。2007年,中国海外入选香港恒生指数成份股。2010-2014年,连续5年获选“恒生可持续发展企业指数”。房地产开发是公司的核心业务,历经30余年的发展,成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。   中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,业务遍布港澳及内地50余个城市。截至2014年底,公司总资产3509亿港元,净资产1333亿港元。2014年,实现房地产合约销售额1408亿港元,净利润276.8亿港元。截至2014年底,公司拥有土地储备面积4942万平方米。   二、周边配套:
项目名称 恒大江湾 中海悦墅
星级 ★★★
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 华南城出口直营店距项目2公里 迪卡侬(辛家庙店) 距离约1.6公里
大型超市 麦德龙(浐灞店)距离约1.6公里
中档以上集中餐饮 华南城小吃城 融和酒楼(辛家庙店)距离约833米
人文教育 大学 ,无 陕西兵器工业大学汽车学院距离约443米,陕西兵器工业大学汽车学院
古迹遗址    
中学 西航中学距项目3公里左右 西大附中浐灞中学距离约547米、浐灞完全中学距离约845米
小学 和平小学距项目200米 浐灞一小距离约500米、西安市未央区新房小学(东湖路)距离约560米、
交通配套 地铁   地铁3号线距离约1000米
公交 200米处有公交站北辰社区站,途径248公交车,同时小区东门外浐灞1号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图线、3号线已开通,另外1公里内有北辰立交南公交站,途径公交车有315、316、319、523、705、711、728等 47、262、703、709、931路
银行 无,秦农银行距项目大约1公里 建设银行、西安银行、秦农银行,建设银行距离约851米
医院 西航医院4公里、西安市中医医院8公里 北环医院距离约2.3公里
  三、外部景观:
项目名称 恒大江湾 中海悦墅
星级 ★★☆ 42分 ★☆ 20分
公园/水系 灞河距项目500米 桃花潭距离约2.3公里
绿化带 广运潭公园距项目约400米 桃花潭公园距离约2.3公里
大型广场 暂无 浐灞·城市广场距离约2公里
  恒大江湾:距离广运潭公园约400米左右,为业主带来舒适的外部景观资源,另外紧邻灞河,绿植覆盖多,提供天然氧吧。   中海悦墅:项目距离最近的桃花潭公园约2.3公里,作为业主的休闲场所距离稍远。   四、社区规划与景观:
项目名称 恒大江湾 中海悦墅
星级 ★★★★★ 76.8分 ★★★★☆ 66.85分
社区规模 269730㎡ 26万平米
占地面积 149850㎡ 83871平米
容积率 1.8 2.2
绿化率 40% 35%
建筑形式 洋房纯板,高层2梯3户 板式洋房、点板结合高层
开发分期 2期 一期
人车分流
车位配比 1.5 1:1.5
景观规划特色 欧式皇家园林风格 法式园林
  恒大江湾:   恒大江湾位于广运潭大道(和平小学对面),项目总占地300亩,分三期开发。目前推出的一期占地100亩,建面15万方,共14栋楼,洋房8栋,叠墅3栋,高层3栋。绿化率40%,容积率仅1.8。社区整体打造为欧式皇家园林,高层楼间距90-100米,洋房楼间距40米左右。恒大江湾将简欧风格及传统的皇家园林相结合,还有1000平米的小型湖景,给业主最舒适的居住体验。   中海悦墅:     中海悦墅占地面积83871平米,总建筑面积261406平米,容积率:2.2。小区由15栋别墅、7栋花园洋房及4栋高层组成。   五、社区配套:   恒大江湾:一期配备1.5万方的社区风情商业街,内设超市、便利店、孕婴店、银行、药店、利安社区超市、咖啡吧、书吧、美容、养生等配套,还有儿童活动场所、羽毛球场、老人活动区等,还有双语幼儿园,为业主提供全方位舒适宜居的健康生活。   中海悦墅:社区配套18500平米商业,涵盖购物、餐饮、娱乐等,可满足业主的日常生活购物需求,4500平米品牌双语幼儿园。   六、综合性价比对比
项目名称 恒大江湾 中海悦墅
星级 ★★★★ 7.17分 ★★★☆ 6.11分
  恒大江湾:   1、 恒大地产,属全国一线品牌房企,开发足迹遍布中国150个城市,拥有一级开发资质,已在西安先后开发恒大城、恒大绿洲、恒大名都等,开发经验丰富;   2、恒大江湾为纯精装项目,拎包即可入住;   3、小区容积率仅为1.8,居住舒适度非常高;   4、社区引进恒大集团的旗下且拥有中国一级物业管理资质的金碧物业公司,为业主提供温馨舒适的居住环境。   中海悦墅:中海悦墅是中海地产开发的高端项目,由精装高层住宅、精装洋房、别墅组成,可满足不同人群的置业需求。18500平米的社区商业配套及4500平米双语幼儿园可以解决项目周边生活配套不足及业主子女教育问题。   从整体性价比综合来看,恒大江湾性价比得分7.17分,中海悦墅得分6.11分,很明显恒大江湾在楼盘的综合比来说更胜中海悦墅,尤其是恒大江湾在社区规划与景观以及社区配套方面均名列居住圈中的第一名。   七、户型PK:恒大江湾137平米PK中海悦墅138平米   恒大江湾137㎡   中海悦墅138平米   第一轮,户型适合人群PK
  恒大江湾 中海悦墅
建筑面积 137平方米 138平方米
户型 三室二厅一厨二卫 四室二厅一厨二卫
适合人群 更加适合改善购房者 适合刚改购房者
  第二轮,功能区PK表
PK项目 恒大江湾 中海悦墅
客厅 南向客厅带有进深1.9米大阳台,延伸客厅空间,为整个房间提供舒适的空间 南向客厅带有景观阳台,但相对恒大江湾的尺寸和舒适度有些逊色
餐厅 占角,紧临厨房 离厨房相对较远
卧室 两卧室朝南,主卧带独立衣帽间,方便使用 主卧朝南,两个卧室均朝南,采光得以保证
厨房 明厨设计,L型操作台设计,操作便捷 明厨设计
卫生间 明卫设计 明卫设计
  总体来看,两个户型在面积几乎相等的情况,恒大江湾的户型舒适度等更方面略胜中海悦墅户型。   置业成本PK
项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款
(万元)
装修款(万元) 契税+大修基金(估算)  (万元) 从购房至收房装修需准备的总款   (万元) 购房首付
(万元)
购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
恒大江湾 137 8000 109.60 0 3.6 113.23 28.6 81 4298.89 10
中海悦墅 138 9500 131.10 0 4.0 135.07 33.1 98 5201.12 12
(以贷款年利率4.9%,首付25%,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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