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楼市观察:10月西安楼盘性价比排行榜火爆出炉 房价高达9942元

八百家资讯中心 时间:2017-10-01 09:24:49 评论:0 点击:
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  每年的九、十月都是西安楼市的销量旺季,称之为“金九银十”,然而,据了解,今年的“金九”却变成了“铜九”,销量依旧地位徘徊。而随着国庆节的来临,也不禁让人想到了接下来的十月市场,是一改颓势呢?还是将从“银十”变成了“铁十”,而十月的市场整体性价比如何呢?。鉴于此,U乐国际娱乐也按照以往惯例在每月1日推出了月度西安市楼盘性价比排行榜以及后期的简析,以供市场的购房者参考。   一、9月西安住宅销量环比涨8.4% 价位逼近万元大关   据统计,9月全市销量为56.18万平米,环比小幅上涨,但仍处于地位,相比往年逊色;另外,从价格层面来看,经过加权平均统计9月初西安住宅可成交价为9942元/平米,环比小幅下滑。从各城区表现来看,高U乐国际娱乐依然位居全市房价之首,依然飙升至14000元/平米。   此外,从上个月的西安各开盘楼盘的去化情况来看,也不够理想,前几个月叫喊着“开盘售罄”的“日光盘”已不见踪影。造成的原因主要是政策的影响、供应量的增加以及项目整体性价比偏低,价位虚高,造成有价无市的尴尬局面。   二、10月初西安在售267个楼盘 城北拥有79个项目成第一   从西安在售住宅数量月度走势图来看,8月初,西安在售267个住宅,相比上月增加2个,具体表现来看,当前城北区在售住宅最多,达到68个,其次为城东区,为59个,最少的是高U乐国际娱乐和长安区均为21个。   另外,从可成交价格方面来看,除长安外,均有不同的上涨,尤其是城东区,本月也加入到了“万元”队列。另外,通过价格表现来看,城北的整体价位却出现低位,这是由于城北主城区的楼盘很多都处于待售价格待定的状态,且加入了泾渭新城项目,从而拉低了城北区域的价位。   三、10月西安楼盘性价比前十名榜单   性价比优缺点简评   1、 紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图洲:项目为紫薇在浐灞第一个品质项目,涵盖别墅、小高层和高层,户型区间较大,选择面较广,旁边就是砂之船奥特莱斯以及地铁3号线,相对比较方便,不过距离地铁较近的房源可能会有噪音干扰。   2、 高科绿水东城:此项目为高科地产在城东开发大规模的楼盘,主要打造的刚需产品,紧邻灞河湿地公园但周边有灞桥电厂、高速公路等厌恶设施。   3、 林邑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:项目为热销楼盘,距离地铁3号线辛家庙站约500米左右,出行相对方便,不过,目前项目周边配套比较欠缺,有待提高。   4、 中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:品牌国企中铁置业开发的刚需项目,后期规划有地铁6号线,为纺织城不多的品质项目,不过,目前项目目前为待售状态。   5、 高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:该楼盘为高科集团在城东开发涵盖洋房、高层、小高的项目,自身配套较全,规划有幼儿园和高新一小分销。不过,近距离的商业配套还有待提高,且临近三环,有些噪音干扰。   6、 水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:项目是城东老盘,整体内外部绿化做的还可以,不过目前的房源距离咸宁路和长乐路还有段距离,出行还主要是考摩的或者共享单车以及业主自备的车辆等交通工具。   7、 嘉天弥香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:该项目地处配套相对成熟的位置,但属于城改房项目,品质相对一般。   8、 颐馨湿地壹号:项目位于港务区临灞河的位置,项目外部景观资源丰富,周边有些西港花园的简单配套,有待后期提高。   9、 星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:项目是雨润集团在西安打造的第一个项目,对面就是其开发的雨润农副产品全球采购中心,满足业主的简单需求,且项目自身的景观规划较好。不过但是周边大型商业配套还有待跟进。   10、 紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:大明宫旁紫薇地产的又一作品,一级资质的紫薇物业服务,周边有些老的配套但缺乏大型的商业,且在东二环和太华南路之间出行相对不便。   四、全市五星级楼盘仅7个 价格虚高影响了整体性价比偏低   10月初西安市住宅星级分布图中可见,两星半级最多,为62个,其次为三星级项目。而五星级性价比楼盘却仅为7个,西安高性价比楼盘整体相对偏少,最主要原因是一些综合居住价值一般的楼盘也随着跟风涨价,尤其是品质较差或者配套未变等影响性价比功能项偏弱的楼盘涨幅偏高,从而影响了整体性价比的星级。
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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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