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房企融资受限 房地产信托井喷

八百家资讯中心 时间:2017-05-19 10:13:58 评论:0 点击:
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  4月以来,银监会密集发布的10项“警示令”后,沉寂多时的房地产信托出现井喷。   上市银行年报显示,2016年,25家银行中,有14家银行开发贷规模和占比出现“双降”,其中部分银行更是在2016年下半年便踩下了急刹车。开发贷大幅收缩后,银行已然不是房企最大的“金主”了,信托和资管计划成了大部分房地产企业应对“钱荒”的“救命稻草”。   据了解,4月新增房贷环比下降1.4%、同比维持在3月断崖下跌后的个位数;房贷占贷款比重从2016年超100%下降至40%,但比监管意向的30%仍有下降空间。房贷紧缩仍将继续,房地产企业也面临着严峻的融资环境。   另一方面,据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元,同比增长幅度达25.93%,更有超两成的房企资产负债率超过80%红线。   而房企“差钱”的同时,银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。数据显示,截至一季度末金融机构人民币房地产贷款余额为28.4万亿,同比增长26.1%。而房地产贷款中,地产开发贷余额同比下滑21.5%,自2016年四季度后连续两个月负增长,这也直接的反映了“930”新政以后对地产开发融资收紧带来的影响。   地产公司融资难度持续上升,但信贷转信托规模却持续扩大。   用益工作室首席分析师李旸曾指出,进入3月,房地产信托产品占比曾触及50%,甚至有个别时机一周内发行信托产品占比80%以上。而今年2月份房地产信托发行数量为26款,数量占比仅为26.53%。   与此同时,房地产信托收益亦是高歌猛进。数据显示,2月平均预期收益率为9.23%,3月新发的地产信托产品平均收益率为8.63%,但4月份前两周该数据突然飙升至10%。这正是因房地产信托项目数量占比较高拉高了整体收益水平。   值得一提的是,截至2016年年底,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计4.32万亿元,较2015年年底的4.39万亿元略有下降。而在额度紧张的背景下,银行开发贷更倾向于面向房企“龙头”。   其中,万科2016年年报显示,分融资对象来看,银行借款占比为58.6%,应付债券占比为24.5%,其他借款占比为16.9%。   金地集团(11.140,0.00,0.00%)截至2016年年底,公司有息负债合计366亿元,债务融资加权平均成本为4.52%,其中,银行借款占比为47.2% ,债券占比为50.66%,其他借款占比为2.14%。   不难看出,商业银行给于龙头房企的开发贷价格还是十分优惠。   但对于很多中小型房企来说,银行已经不再是其最大的“金主”,多数中小型房企正通过发行信托计划和资管计划进行融资。   尽管银监会近期密集下发的近10份文件中,要求整治信贷资金参与房地产炒作情况,对于违规进入拿地环节、违规发放开发贷、贷后管理不严、绕道借道变相融资、违规发放首付贷等行为进行了限制的同时,更是明确表示各级监管机构要重点关注房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司等监管重拳。   但银行信贷管制严格,房地产企业寻求信托合作几乎是成本较低前提下的次优选择,而随着市场资金越趋紧张,地产信托项目的数量和收益还将继续提升。
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来源:凤凰网 编辑:张晓 作者:佚名
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