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公寓是否限购傻傻分不清楚?在西安公寓到底怎么选?

时间:2017-09-27 10:15:00 评论:0 点击:
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2017年西安地王频出,房价水涨船高,直接导致买房的门槛越来越高。而临近国庆期间西安楼市限购政策再度加码,至此低总价低首付不限购的公寓产品开始走俏。 但是公寓并非全部都不限购的,公寓产品分为70年产权的住宅性公寓和40年、50年的商住性质。其中商住性质的公寓目前并不限购,而70年产权的公寓,这个本质上也是住宅,主要是因为光照不足以及容积大等等不舒适的因素,所以规定必须叫公寓,其市场政策和住宅一样。   分清楚公寓属性,我们再来分析下到底应该选择哪一种公寓比较适合自己?先从70年产权住宅性质公寓说起。 70年产权公寓优势: 1. 首付比例低,总房款的30%,且最长按揭贷款年限为30年。 2. 产权年限较长,水、电、燃气费等均按民用标准收取。 3. 可以落户。 4. 70年产权公寓劣势: 1. 公寓面积较小适合单身置业者,功能不完善,后期换房可能占用购房名额。 2. 公寓型住宅一般梯户比都较高,采光和舒适度受影响。 适合人群: 1. 考虑自住的单身购房者。 2. 购房资金有限过渡性置业者。 目前西安在售70年产权楼盘性价比情况: 40年、50年产权公寓优势: 1. 商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房使用。 2. 商业性质房屋一般都处于城市核心地段,周边生活配套会更高档一些。 3. 商业性质房屋对二次换房无影响,仍可享受首套按揭利率。 40年产权公寓劣势: 1. 绝大多数40年内产权公寓水电费按商业性质收取,叫住宅高出许多。 2. 40年产权公寓无法落户,不能享受学区政策。 3. 公摊比住宅要大,一般不通天然气。 4. 首付比例高,为总房款的50%。最多贷款年限仅为10年。 适合人群: 4. 1、限购导致无法购买住宅产品外地客户。 5. 2、已购买过住宅的本地客户,购买商办类公寓多元化配置资产。 6. 3、创业型购房者,商住性质可以注册营业执照。 目前西安在售40年、50年产权楼盘性价比情况:

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