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西安小寨吉祥村商圈楼盘实探,利弊鲜明!

时间:2017-10-03 09:08:42 评论:0 点击:
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买房是人生中的一件大事,在做出决定之前,都是经过一番深思熟虑的。在众多楼盘中游走,向置业顾问了解项目情况,对各个项目进行比对,购房者难免会挑花眼。那么,买房究竟该考虑哪些因素呢?   李嘉诚先生曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话,可谓道出了购房的真谛,因为若是房子住久了不满意,你可以进行改造,但地段却是无法改变的。 今天U乐国际娱乐就西安核心居住圈小寨吉祥村居住圈进行实地踩盘,希望能为大家带来置业参考。 周边大型商业配套 该居住圈商业林立,尤其以小寨赛格为代表,《2016年全国200家重点商场业绩统计报告》显示,小寨赛格以45亿元的总业绩位居中国大陆第8,一举超过了西单大悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、上海正大广场、成都IFS等。 教育配套   该居住圈最大亮点除了商业以外就是高校众多,文化氛围浓厚,除了高等学院校外,中小学有交大二附中和交大二附小两所学校。 交通配套   该居住圈处于城市核心周边公交路线众多,通向城市四面八方,除了密集的公交线路外,也是地铁2号线和3号线双地铁交汇覆盖的居住圈,出行非常便捷。 居住圈新房分布   目前该商圈主要新盘有三个项目:拉克雷公馆、美苑楼上、MOMOPARK项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 其中美苑楼尚和MOMOPARK项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图均为公寓产品在售,仅拉克雷公馆为住宅产品在售,以下是三个项目的性价比情况: 拉克雷公馆盘性价比:三星级5.36分   拉克雷公馆位于雁塔区吉祥路片区,周边美术学院、石油大学、交大医学院、交大一附院、肿瘤医院、华润万家等、生活配套齐备,交通便捷、距离地铁三号线吉祥村站150米。目前该项目5号楼在售,房源面积:88平、132平、121平,价格12000-13000元/平米,预计交房时间2020年5月底。项目优势:地理位置优越、地铁物业适合投资。项目劣势:楼盘容积率较高,社区规划一般。 美苑楼尚楼盘性价比:一星级3分   美苑楼尚紧邻含光路、雁塔西路两条城市主干道,步行约300米可到达地铁3号线吉祥村站。项目规划为20层高层,其中,1-4层为商业, 5-7层规划为艺术培训,包括艺考培训和青少年美术培训两部分。8-19层规划为全能艺术LOFT,建筑面积36-78平米,在 20层规划了3000平米室内艺术沙龙,顶层1000㎡露天花园与20层交相辉映。目前在售:公寓1号楼loft面积约为70平,均价15000元/平米。项目优势:地处繁华商圈,区别于一般公寓,美苑楼尚实现天然气入户,市政集中供热地辐热采暖。项目劣势:由性价比得分可以看出,该项目综合性价比仅一星级属于居住圈内性价比最低的项目,其主要原因为成交均价过高,外部景观和社区规划较一般均不超过两星级。 MOMOPARK 性价比待定   Momopark由于资料不全占时无法进行性价比评估。该项目由西安地铁置业有限公司开发打造,项目占地面积38666㎡,建筑面积300000㎡,规划总户数1104,装修状况为精装房,由高层和超高层组合而成,采用第一太平戴维斯物业管理,是西安首个LSC综合体。该项目目前在售5#楼40年产权公寓,户型面积45-93㎡,参考均价14000元/㎡,预计2018年3月底交房。
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