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10月楼市供销锐减,城北跌幅超2% 西安楼市进入下行通道?

时间:2017-11-10 09:56:13 评论:0 点击:
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今年楼市波澜起伏新政接连出台,10月往往是楼市传统销售旺季,目前从市场一线反映情况来看市场温而不火,与火爆异常的上半年来对比热度下降、低温运行一直在持续当中。从新房成交均价来看环比微跌,整体成较量远远不足八九月。根据数据结果来看,9月西安房管局公布新获预售证的楼盘达51个,但是整个10月仅为25个新获预售证楼盘数量锐减从而直接导致可售房源供应增量直线下滑!其中10月在售楼盘均价相比9月总体出现微跌,曲江板块微跌0.29%、城北微跌竟达2.2%。 在10月份似乎来到了西安楼市回落微降的态势,在经历大小四次限购政策之后市场购买力增量平稳。当下对于刚需自住的购房者来说是一个有利的选房购房时机,房价的阶段性回落与稳定为此提供了机会。从10月新开楼盘来看,一个显著特点是各项目的中小户型、两室居多外加市场热销的小三室户型,价格在各项目中处于比较低的阶段。 根据U乐国际娱乐数据监控中心对10月全市新开楼盘梳理,其中城北6个、城东城南各为8个、高新5个、城西3个。整体来看各城区的房价由于限购原因有些松动,整体环境已经降温。市场观望情绪渐浓,临近年底开发商也在放缓推盘速度来迎合成交低迷颓势。 城北的U乐国际娱乐凤凰城是在10月获批预售楼盘可售房源最多的项目,可售房源达到731套之多,其开盘均价在11000元/平左右与之前首开差价不是特别明显。楼盘去化率超过50%显然也是价格低于市场预期所致。 作为10月开盘数较多的城东,因为在9月份获批可售房源较大可售房源存量不少,市场有足够时间消化10月间开盘与之前累积的库存房源。 十月的高新楼市略显乏力,高端楼盘成交量初现颓势,高新万达西安one在十月底新获预售证且当天开盘整体去化率为38%,保利天悦28日推出136套可售房源成交比例为49%。高新楼市临近年底尾货存量较少从而楼盘价高。 在城南部分特别需要提到的是中铁万科翡翠国际,本次10月开盘去化率取得100%的傲人战绩在十一黄金周可谓赚足了置业者的眼球。但是其中原由便是本项目因其价格低于市场预期所导致。海亮唐宁府在10月给出了本年度最后一次答卷,项目本年度计划已经完成正在为明年年初开发阶段预热。 城西区项目在10月的日子并不好过,整体成较量对比上月跌幅为10.92%!可以从价格上看出目前城西价格处在分化阶段,刚需刚改处在一个水平、改善与豪华型处在一个水平线上。今年初的价格已经是渐行渐远了。
来源:西安房地产信息网 编辑: 作者:simon
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